法院判定无主遗产是房产权属于谁

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• 问无人继承遗产属于谁的财产
  

  无人继承的遗产归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。根据2021年《民法典》第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。包括以下情形的遗产： 其一，死者无法定继承人，也未立遗嘱指定受遗赠人，生前未与他人订立遗赠扶养协议； 其二，被继承人的法定继承人、遗嘱继承人全部放弃继承，受遗赠人全部放弃遗赠；其三，被继承人的法定继承人、遗嘱继承人全部丧失继承权，受遗赠人全部丧失受遗赠权。

• 问房改房产权属于谁
  

  房改一开始属于单位产权，也就是通常所说的房票。后来参加房改，个人出钱购买产权，发给产权证，所以房改也属于个人产权。而且完全可以交易，和商品房的个人产权是一个性质。一、一般在1995年前实行房改的，所购房改基本上都是按标准价购买，增值80％归个人所有，其余20％归原产权单位所有。二、一般1995年以后房改，所购房改基本上都是以成本价购买，其增值部分全部归个人所有。3、1995年以前按标准价房改的，1995年以后办理了补充成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分归个人所有。四、一般而言，职工个人取得房改房产权时所支付的价款不是房屋的市场价，而是标准价或成本价。员工以标准价格取得的产权只有部分产权，与销售单位有共同关系，以成本价取得的产权为完全产权，房屋归员工个人所有。但在两种产权类型下，房屋占用的土地一般是划拨土地，即实际上员工在从单位购房时没有缴纳土地出让金。

• 问无产权公寓属于合法房产吗
  

  须视具体情况而定，民间上所说的小产权房指的是建在农村集体所有土地上的房子，主要是公寓型楼房。近几年来，随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快，以及国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权楼房层出不穷。其中很大一部分是农村村民拆迁后以优惠价款购买的自住楼。这些小产权楼房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买，由此，与小产权房有关的纠纷却频频出现在诉讼领域。我们如果通过案例来研究小产权房的问题，就会发现一律说买小产权房有效或无效似乎都有失偏颇；而在能否成为小产权房主的过程中，是否具有小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是个至关重要的问题。

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