房屋买卖未过户怎么办？

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• 问房屋买卖中未过户
  

  根据我国民法典等规定： ( 1)只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。 ( 2)未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。

• 问房屋买卖没做过户人出事了，房屋买卖未过户人去世了怎么办？
  

  一、卖房人去世后，他的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。 二、房产过户条件 1、房地产已经初始登记; 2、合法拥有房地产并无产权争议; 3、房地产无查封等限制房地产权利的情况; 4、房地产设定抵押的，已经抵押权人书面同意; 5、当事人已依法签订房地产买卖合同书或拍卖合同等其它转移文书; 6、法律、法规及规范性文件规定的其他条件。

• 问买卖房屋过户怎么办
  

  卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

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