购买二手房需要遵循哪些步骤？-法师兄

购买二手房需要遵循哪些步骤？

2024-11-09

1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以支付购房定金(购房定金并非商品房买卖的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间及产权办理等问题达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。管理部门审核有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准许过户,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象,按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消房地产卖契,即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成因房屋性质不同而异。例如,房改房、危改回迁房和经济适用房等,其税费构成与其他商品房不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,将交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人而言,在房屋买卖合同签订后,双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。批准买方的贷款后,银行将贷款一次性发放。双方完成产权登记变更后,买方领取房屋所有权证。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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问办理婚前财产公证需要遵循哪些步骤？

答

以下是对原文的改写: 当事人需要准备以下几种材料: 1. 个人身份证明,如身份证或户口簿,已婚的还需要携带结婚证。 2. 与约定内容有...
问合同审查应遵循哪些步骤?

答

合同审查步骤有首先审查合同主体是否合法、合同形式是否合法，之后审查合同内容是否合法以及合同订立程序是否合法，例如合同是否需要经过有关单位批准...

（1）网络搜索（2）报纸广告，目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。（3）中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。（4）电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋信息发布。价格水平（1）了解二手房定价依据要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素，在众多影响二手房价格的因素中，地段是最为重要的一个环节，占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价，具体的房价会有点出入，或高或低。这就考虑到其他方面的因素了，比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其他楼层贵，约每平方米100～200元的范围。学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素，尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格，卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出，给出的价格就会相对低一些，此外，交通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。和新房不同，在影响二手房价格的因素中，装修也是不可忽视的环节，装修过的二手房，卖主在交易时会算上装修费，其价格要高于毛坯房。您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价附：二手房估价表（2）了解成都市整体及区域二手房价格水平（3）了解二手房屋的价格了解二手房屋价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：（1）网络搜索，里面会有各类房屋的销售总价。（2）报纸广告，在报纸上登载的房源信息中会标明房源价格。（3）中介门点。中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。（4）电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋价格信息发布。