签了购房协议，付了，现在房子不想要了，定金怎么拿回来？-法师兄

如果房屋具备销售条件则协议有效，你属于违约，需要承担违约责任，建议与开发商协商

答

如果约定的是，除了协商一致外则不可以退回，，如果是，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产...

答

1.买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。 2.根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于...

看你购房前签订的合同了，一般来说购房前由购房当事人与开发商协调并办理购房意向手续在正式办理购房合同签订时，一般开发商都有明文规定在售出后无论情况怎样不违背合同情况下都不得变更房屋使用和主体破坏，否则承担相应责任。在办理按揭或全款时签订合同后这套房就是购房人自己的如果购房当事人想以目前持有房产换取该楼盘另外一套房如合同上有注明购房当事人只需要拿出购房合同和补缴房款就行了但是一般楼盘不会考虑换房补缴因为购房当事人签订购房合同后，开发商拿购房合同要去房管局备案并办理房屋产权证第一：购房但是人唯一有效解决渠道就是让开发商配合当事人去房管局更改房屋产权使用人。第二：以购房合同买卖现有房屋并联系楼盘要大套房，且当事人不得有首套房不然当事人属于二套房要缴纳为数不少的印花税。第三：私下与楼盘中业主去房管局更换购房合同并备案更改房屋合同人并缴纳大套房补差。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？这就要了解定金的法律规定。

您有权要回定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。