二手房交易费用大致包括哪些项目？-法师兄

在二手房交易过程中,需要支付的费用包括以下几个方面: 1. 初始过户登记费用。对于普通二手房住宅,费用标准为每套80元人民币,由买方承担。 2. 交易手续服务费用。如果是住宅类,费用为每平米6元人民币;如果是非住宅类,费用为每平米10元人民币。买卖双方需要均分承担此项费用。 3. 土地收益金(代理收取)。如果涉及房改房、经济适用房或者安居工程房等特殊类型房屋的买卖过户,则需要额外支付此项费用。费用计算方式为房屋正常交易价格的2%并由卖方向卖方支付。 4. 契税。税率为3%。对于个人购买的自用普通住宅(建筑面积限定在144平方米以内、容积率达到1.2及以上且交易价格不高于4290元/平方米),契税税率可以享受减半优惠,即按照1.5%进行征收。 5. 印花税。税率为1‰。按照正常交易成交价格进行计征,买卖双方各自承担一半的费用。 6. 个人所得税。如果购买的房产不满五年并打算上市交易,则需要承担该项费用。具体来说,有两种收费模式:第一种是按照财产转让所得(本次交易价格-房屋原始价值-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)的20%来计征个人所得税;第二种是对于无法提供原始购房发票的情况,将按照成交价格的1%来进行征收。

答

二手房交易后期需要哪些税费一、住房 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额); 3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%...

答

商品房买卖过户的收费标准如下：登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；...

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

下一个二手住宅不能买卖。第一，没有取得住宅所有权的住宅，第二，只取得使用权的住宅，如住宅管理局直接管理的住宅，第三，被认定为危险住宅的住宅，第四，在农村集体土地上建造的住宅，第五，已经被列入拆迁公告范围的住宅，第六，所有权共有的住宅，其他所有权者不同意出售的住宅，第七，所有权有权有纠纷的住宅，第八，已经抵押，没有抵押者书面同意出售的住宅，当然，这种情况除了抵押权，可以正常交易的住宅，第九，依法检查，或者按照其他的权限制转移。