借款合同和购房合同这两者是什么关系呢？

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• 问银行和购房者签订的房屋按揭购房合同，房产商和购房者的关系是什么呢？
  

  房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。 房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。 银行和购房者就是纯粹的借款关系，银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。而购房者就要按时足额地每月供款，全部还清后可以撤销房屋的抵押。 购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。 个人断供，银行和房产商是没有任何损失的，个人损失最大，因为银行有无限的追索权，直至全款还清；而个人还是要还欠款，房子也要被银行处理，个人也会上个人信用黑名单的。

• 问房产证和购房合同的关系有什么呢？
  

  区别大了购房合同是不能过户的房产证有的话就可以过户有购房合同可以去办理产证了购买的话购房合同的最多付定金就可以了

• 问合同风险转移和解除合同这两者之间的关系
  

  在需要运输的买卖合同中，卖方将货物交付给承运人之后，风险就发生转移，是指假如在运输途中，货物发生了毁损或者灭失，那么卖方依旧有权利请求买方付款，买方不能以货物在运输途中遭受损失为理由拒绝支付货款。由于买方支付货款之后，仍可以依照与承运人之间的货物运输合同，可以要求承运人承担货物毁损的责任，但是要注意承运人免责的情况，例如因货物的自然属性导致的损失，等等。

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