逾期交房的违约金怎么主张

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• 问房主逾期交房违约金怎么算
  

  逾期交付房屋违约金，双方房屋买卖合同约定的，按照其约定进行赔偿。没有约定的，可以协商违约赔偿金额。协商不成或者对方不愿意协商的，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决违约金。违约一方一般应向另一方支付违约行为造成的经济损失。【相关延伸】问：违约金约定后可以调整吗？答：当事人以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金金额。

• 问逾期交房超过90天后可以主张违约金吗，逾期交房的违约金应如何确定？
  

  开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。 房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。

• 问逾期交房超过90天后可以主张违约金吗, 逾期交房的违约金应如何确定
  

  开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。 房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。

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