夫妻一方与两人签订的买卖合同有效吗？

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• 问夫妻一方签订买卖合同是否有效
  

  配偶一方以自己的名义与他人签订的买卖合同符合合同生效要件的，具有法律效力，但是该合同对另一方没有法律约束力。配偶一方与相对人恶意串通，损害另一方合法权益的，买卖合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问妻子与丈夫签订的买卖房合同有效吗
  

  妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。但如果妻子与丈夫约定了代理权，或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下，应当认定为妻子的代签行为合法有效，即其订立的卖房合同有效。

• 问夫妻一方买房签订的有效合同有效吗
  

  夫妻签订的房屋销售合同依法有效。依法设立的合同自成立之日起生效。夫妻擅自出售共同财产不影响合同效力的，买受人可以终止合同，要求卖方承担违约责任。

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