夫妻离婚后怎么分割夫妻房产-法师兄

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。在日常生活当中，对于很多的人们来说，他们购买房屋的话都是有按揭贷款的，所以在按揭贷款还没有还清的时候，感情已经破裂了，那么需要对应这样的房屋来进行一定的分割具体的方式要考虑到按揭贷款情况，折算现金。

《最高人民法院关于适用&lt;中华人民共和国民法典&gt;婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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（一）夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所...

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房产离婚后的分割： 1、夫妻双方对房产分割能够达成约定的，可以协议分割。 2、协商不成的，应当由人民法院进行判决。《中华人民共和国民法典》...

一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。三、对父母出资为子女购房的处理：（一）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳∕婿共同名下的，视为对双方的赠与。（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的（一）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；（二）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；（三）房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；（四）由取得该房屋产权的购房一方按照（一）——（三）的对另一方进行补偿。五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

1、夫妻房产离婚后应该这样分割：婚后一方父母出资买房且产权指定只登记在自己子女名下的，不予分割，离婚后属夫妻一方的个人财产；夫妻共同所购房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成，法院判决，如果双方同意竞价取得房屋的，最后出价高者获得房屋所有权。 2、法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。综上所述，夫妻感情出现严重危机，离婚可能是最终手段，不管之后是否复婚，离婚的时候都应当分割财产，房产是夫妻共有的，则应当均等分割。等分割完毕，给自己那部分的是个人财产，以后复婚再离婚的话就不能主张分割。