农村土地使用证如何变更？-法师兄

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。农村土地使用权证是可以进行变更得，但是变更是需要一定得手续，并且过户是需要一定得费用，比如是契税、印花税都是需要进行缴纳得，5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，5年以前的不需交，并且第一次过户要交纳1.75%的讫税财政部门收取。

《土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请；由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须...

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农村宅基地土地使用权可以变更。已登记宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分...

根据中华人民共和国土地承包法释义：农民通过承包本集体的农村土地，得到的是对农村土地的使用权，也就是我们现在所称的土地承包经营权。农民的土地承包经营权集中体现在农民对所承包的土地有了经营自主权、收益权和土地承包经营权流转的权利。其中明确提出了农民具有土地经营权流转的权利，鉴于土地互换并没有改变土地的用途及性质，所以土地互换可以获得法律支持。至于补偿款支付给谁，要看你们有没有签订书面的土地互换协议或者有没有办理土地互换手续，如果有，补偿款就归你；如果仅是口头约定，对方抵赖的话你很难举证，补偿款就可能归对方。

可以通过转让宅基地使用权的方式变更农村宅基地使用证。宅基地使用权只能在同一集体经济组织成员之间转让，且应经过集体经济组织的同意。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

变更农村宅基地使用证的，用地人应当填写变更宅基地登记申请，说明变更依据和内容。行政主管部门应当对所有权进行实地调查和审查，并通过土地证书的更换进行审查。