农村征收土地补偿标准-法师兄

农村征收土地补偿标准

2021-12-23

农村土地征用补偿标准规定：，标准如下：　一、土地补偿费　1、根据国家规定的价格政策，按征地前三年平均年产值（下同）的六倍计算耕地和蔬菜地；　2、根据土地年产值的五倍，征用鱼塘、莲藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地；　三、柴山、滩地、池塘、芦苇塘等有收入的非耕地，按年产值的三倍计算；　4、征用宅基地按相邻耕地的补偿标准计算；建设单位另行征地的，原宅基地不予补偿；　5、一般不补偿征用无收入非耕地。　二、青苗及附着物补偿费　1、青苗补偿费一般按一季度作物产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林可移植的，由建设单位支付移植费；不能移植的，用地单位应当给予合理补偿或者作价；　2、房屋拆迁，根据房屋结构、面积、新旧程度给予合理补偿；非法建筑和开始征地后突击种植的树木、建筑物不予补偿；　3、农田水利工程及机电排灌设施、井、人工鱼塘、农场及电力、广播、通信设施等附件，按实际情况支付迁移费或补偿费。　三、安置补贴　1、征地前，农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征地前三年平均年产值的三倍；征地前人均耕地不足一亩的被征地单位，每亩耕地安置补助费从年产值的四倍起计算。人均耕地每减少0．1亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍；　2、征收非耕地安置补贴，按年产值计算，略低于邻近耕地安置补贴倍数；　3、征用房屋和其他建筑物的基础和无收入的非耕地，不支付安置补贴。　4、按照本条规定支付的土地补偿和安置补助不能使需要安置的农民保持原生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助，但土地补偿和安置补助的总和不得超过征用前三年土地平均年产值的20倍。　五、国家建设征用土地支付补偿和安置补贴，除个人附属物和幼苗补偿外，其他费用由县级以上人民政府和有关乡（镇）村处理，组织征地单位发展生产，安排多余劳动力就业和就业生活补贴，任何单位和个人不得挪用或占用。　六、大型水利、水电工程建设项目征地补偿安置标准和办法，由省人民政府按照国家规定另行制定。

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土地管理法的规定是这样的,你可以参考一下第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。土地管理法实施条例第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。你说的补偿标准五年一变，我没看到过，不过征收土地是严格的程序的，如果你认为程序不合法，可以提起诉讼。还有土地被征收前三年平均年产值也是变化的。