商铺租赁合同签几年-法师兄

租多长时间完全可以跟据你的需要跟房主商量决定,一也就是三五年吧,一定要签好合同,跟房主商量好哪些费用他包,哪些费用自己出都要在合同里写清楚,中介收费不能他要多少就给多少,得学会讲价,也不能说人要高了就违法了

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租多长时间完全可以跟据你的需要跟房主商量决定,一也就是三五年吧,一定要签好合同,跟房主商量好哪些费用他包,哪些费用自己出都要在合同里写清楚,...

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随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨...

商铺租赁合同签订期限的规定，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

签订商铺租赁合同注意事项：一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途： 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。二、明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式：首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。

就你介绍的情况，如果你方不能依照合同约定交付商铺，涉嫌违约，对方诉讼告你违约的，法官一般会予以采纳，就违约金问题，你们合同上的表述是不一致，你的是空白，对方的是十二个月的房租，这个需要法官依据你们提供的证据来认定合同的具体条款那个是有效的，但是不论法官怎样认定，违约金还是不能过于高于实际损失，否则你方有权要求法官降低违约金。故而也不必过于担心。