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签订购房合同前要注意查一下开发商的房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证是否办齐全了;还要核实...
买房的人都知道要办理很多手续,签订购房合同是最重要的一步。所以在签订购房合同时,要注意以下几点:一是房产证的办理期限。根据有关法律规定,申请...
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在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类的,签定合同时,要再次对这些证件进行审核 在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签订授权书,并且经过公正。如果是16岁以下人购房的,比如说由家长买房,写孩子的名字的,如果是未成年人的监护人,必须在未签约前,必须到公证处进行公证。
1、审查开发商 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、权利与义务 要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、交房日期 购房人在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、修改合同条款 在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房人的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房人有权重新选择开发商及楼盘。
1、购房合同的各项内容应尽可能全面。详细情况下,各项规定之间应避免冲突,特别是不能与国家政策法规冲突的文字表现必须明确。签订正确合同的买卖双方的身份。责任必须明确。合同中的甲方(卖方)不是代理店或律师大楼,而是项目立项批准文件的投资建设部门,也不能以上级主管部门或部下部门的名义签订合同。签字人必须是法人代表本人或公司章程认可的主要负责人。2、合同上的项目名称必须与项目位置联系,以免将来出入。标明项目位置时,必须具体明确。例如XX市XX区XX街XX号XX花园XX楼XX楼XX楼XX房。房屋类型.面积必须明确表示,建筑面积、使用面积和公共面积分配原则等必须明确说明。3、房屋等级和装修标准一般以附件形式附在购房合同上后,该内容的表现必须详细具体。例如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等必须逐一说明。水、暖气、电、通信等设施,必须说明设置到什么程度。4、其它如付款方式.产权保证等都应详细.具体地加以说明。并对房屋整体结构.各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中,一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准.质量不合要求,保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。看完房子后,在合同上签字。现在一般的做法是在签订正式合同之前在预约书上签字,然后在正式合同上签字。这里有更多的问题。
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