商住房过户的税费有哪些？-法师兄

过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税： 1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税： 1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。

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商住房，指的是在“十一五”时期，国家要核心发展普通商品住房。关于商住房过户税费：１．在计算和缴纳相关税费的同时，需要留意房产则会那个上标明...

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买方：权利税＝3％的交易价格，交易手续费＝0．5％的交易价格印花税＝0．05％的交易价格。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1...

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

１、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。２、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。３、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。４、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。５、测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米×实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。６、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积，非住宅10元／平米７、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。

买二手房需要缴纳的税费如下： 1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%； 3.交易手续费：面积6元，买卖双方一家付一半； 4.工本费：80元，买方付； 5.通过中介的话，还有1.2%的中介费； 6.如果房不满五年，还有营业税5%。 7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。 8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。