买二手房为什么要交呢？这个个税原则上应该是买方出还是卖方出？

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• 问现在买二手房买卖双方个要出什么样的税
  

  个人所得税、契税，普通住宅1.5%比较奢华的3%，深圳好像是90平的标准吧1、印花税：0.05%双方承担2、房产印花税，每个证5元，一共10元双方交3、营业税及附加：5%卖方5，还有是第一套房买房交4

• 问二手房的增值税是由买方出还是由卖方出
  

  二手普通商品房(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;②城市建设维护税、费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;③。个人所得税的税率为20%，但基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。④。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元。

• 问二手房买卖，卖方要交多少个税
  

  买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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