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1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。 4、认购书与买卖合同有很大的区别，认购书的效力主要体现在以下三个方面： 一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。 三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
协议书上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。
在生活中，我们经常看到，张三作出关于什么之类的个人承诺，希望能取得他人信任。那么，这种是否有效，怎样写才具有法律效力，下面将为您解答以上问题。承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件： 1、是当事人真实意思反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或者威胁或利诱、欺骗等等。 2、没有违反相关法律规定。承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或者行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。 3、没有侵犯他人权益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法权益。总而言之，承诺书有无法律效力主要是依据承诺书是否具备以上三个条件。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人权益的承诺书也是有效的，也是会受到法律的保护的。
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