开发商以车型为由调换业主车位该怎么办?-法师兄

如果业主与开发商在合同中对车位的停车类型有明确约定的话，那么应当按照合同履行，如果开发商提供的车位不符合合同约定的标准的话，应当承担违约责任。但业主与开发商在合同中并没有对车位的停车类型进行约定的话，则根据《合同法》的规定，属于对合同表弟的质量没有明确约定的情形，则双方可以协商补充约定。如果协商不成的话，则应当按照通常标准履行，即视为允许停放常见的车辆类型。因此，对开发商提供不符合条件的停车场，并擅自更换的行为，业主可向开发商要求承担违约责任。相关法律依据可参考合同法：第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

答

开发商可以以车型为由私下协商维权，要求开发商承担违约责任；协商不成的，应当根据买卖合同或者当事人之间的协议，移交指定机构进行仲裁；仲裁未解决...

答

可以选择购买别的车位，订金可以退还，定金不可以退。...

1，开发商没有虚构事实，或者采取欺诈手段达到使业主签约的目的，不构成欺诈；2，已付价款的0.2%，合同约定非常明确，其他计算方式要有依据；3，很简单，一方违约，要求按照合同约定履行即可。

开发商是否有权将车位卖给非业主根据物权法第七十四条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，此外，才可以将车位车库处分给非业主。该解释第五条规定，只要开发商已经按照规划确定的车位、车库与专有部分的比例将车位、车库，以出售、附赠或者开发商是否有权将车位卖给非业主根据物权法第七十四条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，此外，才可以将车位车库处分给非业主。该解释第五条规定，只要开发商已经按照规划确定的车位、车库与专有部分的比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，就认为其已经“首先满足业主的需要了”，其余的车位、车库就可以处分给非业主。

开发商跑路的，业主如果未验收房屋、获得房屋产权的，可以与开发商协商要求解除合同、退还房款以及赔偿损失。如果开发商拒绝承担相应的责任的，当事人可以依法收集证据单独向法院起诉或者与其他业主共同起诉来维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。