房产证办理流程？-法师兄

房产证是房屋最重要的物权凭证。取得房产证意味着取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。以下是房产证办理流程的详细介绍。一般程序（1）买卖双方在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记需携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。（2）买卖双方易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方发放房产出售合同。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。（3）买卖过户手续完成后，买受人应在三个月内到房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局登记申请，持房地产交易所发给的房地产出售合同。申请所需的证件和资料包括：卖方所有整栋建筑的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙面边界表、面积计算表。（4）经房地产管理部门审核验证后，买受人可以领取房地产权证。委托开发商1。为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制增加要求开发商协助收押房产证的协议。在这种情况下，只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，你还是可以选择是开发商或代理公司代收契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司只办理房产证申请手续，契税、公共维修基金等税费由你自己缴纳。二、适用范围：开发商或代理机构代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费。三、详细步骤第一步：签订委托协议通常在《购房合同》中有关委托开发商办理房产证的条款，本身可视为单独的委托协议。此外，许多开发商会要求购房者在购房合同之外签署另一份委托他们办理房产证，并同意在入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有时，开发商会将办理相关手续的事务委托给理相关手续。这时，你也可以选择，开发商或代理公司只办理相关手续，契税、公共维修基金等税费由你自己缴纳。注：委托代理协议应明确规定：①开发商应在什么期限内办理房产证（如果是两证分离地区，必须注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然，如果由于行政原因，当地暂时无法取得《土地使用权证》，只能让步）。②开发商或代理公司应在什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。③约定一旦因开发商原因无法如期办理或发证出现错误，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房价ｘ％的赔偿等明确的违约处理方法。④约定贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核对房产证，因为在这种情况下，购房人往往只能看一眼房产证。⑤约定办理抵押登记。有些银行不扣押房产证，只办理抵押登记。开发商是否办理抵押登记手续，如何办理抵押登记也要约定清楚。⑥约定代理费的金额和支付方式，并要求提供正式开发商盖章的收据。如果《购房合同》没有详细约定，请在此委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。步骤三：按约定时间领取房产证。注：①仔细核对证书数量，如约定取得两证，必须核对是否齐全；②仔细核对房产证记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；③核对其他权利一栏记载的抵押事项；④正式发票要求纳税。具体实施所需资料1。房屋购销合同原件及补充合同原件。二、商品房销售统一发票原件。三、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（房屋测绘报告为旧格式的，需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书。新格式只需提供房屋外部测绘调查表和分层分户平面图原件即可。）4、完税凭证（契税缴款书）5。所需材料（1）购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需要验证原件）②婚姻证明复印件（带原件验证）③双方任何一方不能到场，需提供私章。如果委托第三方代理，需要同时提供夫妻双方的私章（2）购房人单身（必须到场，不能代理）①身份证复印件（带原件验证）②户口簿或户籍证明复印件（带原件验证）③单身声明有结书的购房人在当地到民政局异地到公证处办理购房人在国外到大使馆办理（3）购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（验证原件），不能提交原件验证的，需提交工商出具的彩印复印件。②产权登记费：居民住宅每套80元，有共有权证增加工本费10元／本。

《房屋登记办法》第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

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（一）房产证办理流程包括确定开发商已经进行初始登记；（二）房产证办理流程包括到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；（三）...

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房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据 5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

处理生育票的程序：第一步：确定开发人员已经进行了初始登记，即在完成大产权购买合同的情况下，开发人员应该承担初始登记的期限，特别是开发人员应该承担初始登记的期限和处理完毕后的及时通知义务等，明确了应该立即处理的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格，盖章，领取相关文件，向有关部门询问时，必须明确领取哪些文件，一次领取完毕，避免奔波的痛苦。第五步：缴纳公共修理基金，权利税无论是住宅区征收还是银行征收，都需要保留缴纳证明书。这两笔款项的缴纳证明书是处理生育票的必要文件，丢失后会影响生育票的处理。第六步：提交申请资料主要包括盖章的申请书住宅买卖合同签订预售合同的买卖双方住宅号码、住宅实测面积和住宅价格结算确认书的测绘图、住宅登记表、分户平面图两个特别修理资金专用收据的权利税纳税或减免税证明书的购买者身份证明（复印件检查原共享合同银行的提前偿还证明书不同地方的具体要求不同，必须事先询问。必须保存管理部门收到的收据通知书，按上述通知时间收到生育票。步骤7：按规定时间领取生育票，缴纳印花税和产权登记费、劳动费等，仔细检查生育票的记录，特别是面积、位置、权利者姓名、权利状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证，共有人同意抵押的书面意见，国有土地使用证借款合同，抵押合同抵押人，抵押权人签署的房屋出租情况说明，抵押权人为金融机构的，提交金融许可证，营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。