预售证烂尾时，责任归属何人？-法师兄

房地产烂尾楼事件的最终结果,取决于开发商的状况。如果开发商能够妥善处理烂尾楼善后问题,业主将得到赔偿。如果业主购买了烂尾楼,他们应该尽快采取法律行动,通过法律手段维护自己的合法权益。现在,许多人辛苦攒钱,想在大城市购买一套房子居住。他们都不想看到房子烂尾的情况发生。如果购买的房子在规定期限内没有交房,并且延期1-2年,很可能就是烂尾了。这时,业主一定要及时采取维权行动。如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机,那么开发商的财务就会被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款。如果业主不团结一致,法院也没办法处理,他们可能得不到赔偿。如果购买的房子有可能烂尾,业主可以给开发商多一点时间,让其自行筹资复工。工程完结之后,购房者的损失可以降低。如果遇到房地产项目烂尾,业主可以寻求政府帮助。市、区政府可以找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,政府会要求其在制定的时间内进行整改。烂尾楼是指停工一年以上的房地产项目。该项目已办理好用地、规划手续,开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多,比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。在我们的日常生活中,很多人在买房时,最担心的是倾尽所有家底购得的房子最终变成了烂尾楼。

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有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后，房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷，可以到人民法院起诉，维护自身合法权益。根据《民...

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首先要找开发人员，在开发人员有偿还能力的时候提前起诉退房，得到自己支付的房费，如果开发人员没有资金返还所有人的房费，或者已经消失，房地产开发...

根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售需要满足以下条件：1. 已经交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期。若买受人接到出卖人的书面交房通知后无正当理由拒绝接收，房屋毁损或灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。在房屋交付使用前，出卖人承担风险；交付使用后，买受人承担风险。但是，当事人可以另有约定。

根据《道路交通事故处理程序规定》和《江苏省道路交通安全条例》，交通事故当事人的责任是根据其行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定的。然而，在题目中，电瓶车搭载两个人是违法的，而自行车、电动自行车只允许搭载一名十二周岁以下的人员。此外，如果搭载学龄前儿童，则应使用安全座椅。对于交通事故责任，如果因一方当事人的过错导致道路交通事故，则承担全部责任；如果因两方或两方以上当事人的过错发生道路交通事故，则根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；如果各方均无导致道路交通事故的过错，则属于交通意外事故，各方均无责任。对于省级公安机关，可以根据有关法律、法规制定具体的道路交通事故责任确定细则或标准。此外，根据《江苏省道路交通安全条例》第四十五条和《道路交通事故处理程序规定》第四十六条，自行车、电动自行车只允许搭载一名十二周岁以下的人员，而搭载学龄前儿童的则应使用安全座椅。对于交通事故认定，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书，而对于交通肇事逃逸案件，则应在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对于需要进行检验、鉴定的交通事故，则应在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。发生死亡事故时，公安机关交通管理部门应在制作道路交通事故认定书前，召集各方当事人到场，公开调查取得证据。证人要求保密或涉及国家秘密、商业秘密以及个人隐私的证据不得公开，当事人不到场的，公安机关交通管理部门应予以记录。

根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，公安机关交通管理部门应及时制作交通事故认定书，认定双方责任。追尾事故通常是指两车之间未能保持一定的车距，由于后面一车突然加速或者前面的车子突然减速造成的两车接触、撞击所导致的交通事故。根据不同的情况，追尾事故的责任有所区分： 1. 后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任； 2. 夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任； 3. 前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后车承担事故主要责任； 4. 前车在道路上停车后按规定开启了危险报警闪光灯并设置了警示标志，形成的追尾交通事故，后车承担事故的全部责任； 5. 前车超长且未按规定设置明显警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任； 6. 前车倒车或溜车撞后车形成的追尾交通事故，前车承担事故全部责任。根据《道路交通事故处理程序规定》第六十条，公安机关交通管理部门应根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。责任分为全部责任、主要责任、次要责任和无责任。 1. 因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； 2. 因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； 3. 各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。