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一般指政府投资建设的(含收购)公共租赁住房。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭。这种会有两种选择: (1)所有人选择产权调换的,承租人由所...
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房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
廉租房拆迁补偿具体取决于拆迁补偿配置协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人,房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说,拆除廉租房时,拆除人可以与房屋租赁人签订补偿配置协议,协商补偿金额等,但该房屋内的其他居民也享有拆除房屋的补偿配置利益,但无权与拆除人签订补偿配置协议。
如果要拆除国家公房,和普通住宅一样,需要给权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准、法定程序和权利人的损失给予适当的补偿。拆除国家直管公房,拆除非住宅房屋,不结算差价;住宅按户偿还,按户计算,每户建筑面积在50平方米以内不结算差额,超面积部分按成本价结算。现实生活中,公有租赁房屋拆迁引发的纠纷很多,但大多是由于享有签约权的承租人在对被拆迁房屋进行补偿后擅自处分或想占有所有权造成的。公房租赁权实际上是居住权的体现,可以转化为财产权。享有该房屋居住权的,因该房屋产生的财产权享有一定份额。认为承租人是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说,拆迁公有租赁房屋的,拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。虽然房屋内的其他居民也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权与拆迁人签订补偿安置协议。
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