房产中介给客户造成损失的,应如何维权

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• 问租房房屋产权不明造成损失怎么维权
  

  如果你认为法院判决有误，应当在收到判决书十五日内向法院提出上诉，超过了这个期限，这判决书就生效了。对方可以在一年内向法院申请执行，超过一年了，他就失去了申请执行的机会。也就是说，你失去了上诉的机会，对方失去了申请执行的机会。但也可能是对方申请过，但法院没有执行。因为，如果这房子是你的唯一住宅的话，法院是不能执行的。如果你现在还想找这个事，则还有一条路。那就是向检察院申请抗诉。如果检察院能受理你的申请，可由检察院向法院请求再审，并可以请求中止执行。检察院的抗诉是没有期限限制的。

• 问房屋买卖中介出现过错造成损失如何办
  

  我做出如下分析：依据我国民法典规定，房地产中介公司作为房屋买卖双方的居间人，因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在司法实践中，因签订三方合同而发生纠纷的，如果不要求房地产中介公司承担责任的，一般将房地产中介公司列为第三人参加诉讼。如果因房地产中介公司签订的居间合同发生纠纷，则该中介为被告。

• 问如何计算给权利人造成的损失
  

  最高人民法院的司法解释对侵犯著作权及与著作权有关的权益，造成的损失如何计算作了详细的规定，赔偿范围包括：权利人的实际损失和权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用，包括律师费用等。权利人的实际损失，可以根据权利人因侵权所造成复制品发行减少量或者侵权复制品销售量与权利人发行该复制品单位利润乘积计算。发行减少量难以确定的，按照侵权复制品市场销售量确定。如果权利人的实际损失或者违法所得无法确定的，人民法院根据当事人的请求或者依职权确定赔偿数额。人民法院在确定赔偿数额时，应当考虑作品类型、合理使用费、侵权行为性质、后果等情节综合确定。

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