个人土地转让需要办理哪些手续？-法师兄

一、首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。 1、申请：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查：接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解; 3、现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可; 4、地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施; 5、填写转让审批表:认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整; 6、审批:审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准; 7、交纳有关税费; 8、登记编号:审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号; 9、土地使用权变更登记。二、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

答

第一步，准备申请书件。应提交的申请书件为：《转让申请／注册商标申请书》。转让人和受让人的身份证明文件（复印件）。委托代理的提交受让人出具的...

答

根据《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请...

一、土地转让手续： 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。 3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。 4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表。 6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。 7、交纳有关税费。 8、登记编号。 9、土地使用权变更登记。　　二、根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

一、营业税及附加，1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税：1、按产权转移书据(所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税，1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额发土地的成本、费用转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

办理个人股份转让的手续是： 1、个人股东股权转让所得个人所得税以企业所在地地税务机关为主管税务机关； 2、向税务机关办税服务厅办理涉税证明，提供相关材料； 3、凭涉税证明到审批中心工商窗口办理变更手续； 4、到税务机关办理税务登记证变更手续，提供相关材料。根据《中华人民共和国公司法》第七十一条的规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或部分股权。股东将股权转让给股东以外的人，应当经其他股东一半以上同意。股东应当书面通知其他股东转让股权。其他股东自收到书面通知之日起30内未答复的，视为同意转让。