一房二卖且不退还钱财是否违法?-法师兄

在购房过程中，如果您发现开发商存在一房二卖且不愿意退还定金等款项的情况，建议您及时向当地房地产交易管理部门进行举报。根据相关法律法规，县级以上人民政府房地产交易管理部门将有能力对其进行限期整改，并处以2万元至3万元之间的罚款。除此之外，您还可以选择通过诉讼程序来解决问题。在此提醒您，开发商在与您签订商品房买卖合同之后，又将房屋出售给他人的行为已经构成了欺诈。您有权要求解除该合同，并获得相应的赔偿损失。您还可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、备案后，一房二卖的情况，属于违法行为。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品...

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关于如何处理未进行注册登记且合同标的房屋的购房合同,以下是我们的详细阐述。如果这两份合同都没有经过注册登记,并且房屋尚未交付,那么根据签订时...

我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。

1．关于开发商所出现的虚假宣传行为，购房者们有权要求其承担相应的民事法律责任。 2．对于各位尊贵的业主朋友们来说，切勿轻信售楼人员所做出的任何口头承诺，以免造成不必要的困扰和损失。 3．在购置新建商品房时，装修标准、配套绿地使用权限以及交通与其他市政配套设施等要素均应成为大家重点关注的关键点。尤其对涉及到市政配套方面，陈开洋先生诚挚地建议您在购房之前，可通过规划等相关部门进行申请，获取政府信息公开，从而查阅小区所在区域的区域规划、控制性详规、修建性详规等重要规划资料。 4．在正式签订购房合同时，敬请各位业主朋友们务必认真阅读每一条款项，若发现购房合同中并未明确规定的事项，您完全有权利要求开发商与您签署补充协议以确保权益得到充分保障。 5．为了更好地维护自身合法权益，业主朋友们还需积极收集并妥善保管相关购房证据，例如楼书、户型图、小区平面图等宣传资料，或者是通话录音、现场录音、聊天记录等等。如果对此类操作存在疑问，欢迎随时向专业人士寻求帮助。

在现实生活中,涉及到房产一房两卖的问题,并非都能简单地归结为合同诈骗罪。当满足以下四项基本条件时,这种情况就有可能会被确认为合同诈骗罪:首先,作为犯罪主体的个人或企业团体,须具备完全的刑事责任能力;其次,从主观层面来看,他们必须是出于直接故意,且具有明显的非法占有他人财物的意图;再次,此类行为对社会造成的危害主要表现在破坏了国家对经济合同的正常监管秩序以及损害了广大民众和个体私有财产的合法权益。最后,从客观角度分析,行为人在签订、履行合同的过程中,采取了虚构事实或故意隐瞒关键信息的手法,从而骗取了交易对手的财产,而且,涉案金额需达到一定的数量级。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。