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二手房买卖过户程序要注意哪些?

2022-08-26
二手房买卖中,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否(福利分房等); 8、水电气暖用是否拖欠,该房产内必须迁移(特别是); 9、中介是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!二手房纠纷如金额较小,不建议走诉讼程序,诉讼成本太高,应尽量双方协商解决!如必须诉讼解决,可委托专业律师操作即可!但费用成本,时间成本,都要慎重考虑。

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