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购房贷款办理流程：首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是： （１）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件Ａ４三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续； （２）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； （３）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》； （４）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》； （５）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》； （６）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。 【商业贷款的流程】是：咨询→申请贷款（购房人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
你的全款都已经付了吗？现实中退房是可以的，但可能你会有所损失，比如定金不退，比如房产商在退房的过程中会克扣你的各项税费等，也就是你退房但你交的钱已经不能如数退还给你了，如果因为房屋有质量问题或者合同由不合法律规定和显示公平的地方，那么你可以诉讼要求法院解除你们之间的房屋买卖合同，还可以要求对方承担损失，但是律师总要看了你的相关资料和预售协议，才能帮你分析具体怎么做有利有弊，欢迎来律所面谈
1、准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》。 2、支付房款及换领收据。 3、与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。 所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。 4、拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明。 所需资料:身份证明、交款收据原件。 5、置办商品房屋的交付手续。 6、置办并领取房产证。 7、办理入住手续，住进房屋。
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