丈夫婚前买的房子给我了。但没有过户有法律效率吗？-法师兄

丈夫婚前买的房子给我了。但没有过户有法律效率吗？

2022-10-16

如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证，而且提供身份证，户口本，结婚证等证件材料。那么委托书代理人可以不经过房主办理过户住房手续。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证，只是产权是单位的，过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理，房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的，只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款，这要看您与单位之间是怎么约定的，如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交其它的，如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险，最好过户，费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的，是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢？因为说我国的不动产的有效凭证是产权证，而您买的房子目前还在别人名下，就算您现在公证了，但公证的法律效力是有时效的，再说只要卖方在公证给您后，如果再公证给了别人，那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分，到时候卖方不履约，那您就被动了，因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的，不合法。您现在想不买吧，那您会跟被动，卖方说您违约，扣您的钱怎么办，或说钱会还您，但现在没钱，等有钱再还。您说是不是？最好的解决办法就是赶紧过户，虽然可能会多花点钱，但您会很安心的！当时房价是怎么谈的，是他是得净价还是包括给您办证过户的价格，如果是包含办证的话，应该房主交付，在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。答案补充那您要他帮您把证办了，再给尾款给他撒，现在还没有过户吗？答案补充做了公证的没有？答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了，房子还不是您的，这做公证没多大用，没有两证就没有依据，他还是可以拿去交易有没有两证答案补充什么都没办好就交钱？没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有？是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的，有什么事找我吧！卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋，双方私下交易是没有保障的，即使是经过公证处公证的也是没用的，如果将来卖方反悔，照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的，您最好是。