房地产合作建房合同效力的认定

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• 问房地产合作建房合同效力的认定标准是怎样的
  

  房地产合作建房合同认定标准是符合下列条件是就是有效的： 1、房地产合作建房合同双方具有相应的民事行为能力； 2、房地产合作建房合同双方意思表示真实； 3、房地产合作建房合同的内容符合法律法规和公序良俗； 4、法定其他有效条件等。

• 问房地产合作建房合同效力的认定及处理是如何的？
  

  有关房地产合作建房合同效力的认定及处理的事，合作建房协议的效力问题。由于本案是在宅基地上建房，要正确认定协议的效力应从宅基地的性质、目的和现行的法律法规出发来综合分析。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权，宅基地使用权人必须具有集体经济组织成员身份;宅基地只能用于建造住宅及其附属设施，主要用途是自用，限于居住功能;宅基地无偿取得，使用期限上无限制。基于以上特点，我国对宅基地的流转采取了严格的限制，宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案中两姐妹户籍分别在城市和农村，姐姐没有集体经济组织成员身份，不能享有宅基地使用权。我国实行房地一体主义，房屋所有权和宅基地使用权不可分割，由于双方合作建房协议约定了房屋的产权分配，姐姐按协议就应享有相应的宅基地使用权，但我国严格限制流转制度，使姐姐的城镇身份无法登记享有宅基地使用权，从而无法登记享有房屋所有权。所以可以认定合作建房协议因为违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效。

• 问房地产合作建房合同效力的认定标准是怎么规定的
  

  房地产合作建房合同效力的认定是： 1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。

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