住房公积金贷款购买新房的具体操作步骤-法师兄

住房公积金贷款的新房交易流程如下: 1. 申请人需要携带商品房买卖合同或贷款联络单,前往住房公积金管理核心申领贷款申请表,并按照提示填写申请表。 2. 申请人需提供辅助借款人的身份证以及户口本(如户口本不在则需提供结婚证),有时候还需要到民政局开具结婚证明或单身证明。然后,带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应缴纳的各项费用。 3. 申请人需要准备提交的材料包括住房公积金贷款申请表、商品房买卖合同正本及复印件4份、房地产买卖的审批书、维修基金收据的第六联、房款收据的复印件3份(收据金额等于房款总额减去贷款金额)、购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻双方户口簿复印件1份、结婚证明或单身证明两份,并缴纳相关办理费用。然后,申请人到住房公积金管理核心代办银行窗口划款并领取银行回执。 4. 最后,申请人需要按照流程完成上述步骤,并在指定日期内到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

答

(一)卖方先取得入市资格；房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县...

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一、购买住房 1、职工购买商品住房(不含商住楼和用于营业目的住房)且不需要办理公积金贷款时，可选择：①在办理房产证前提取公积金，提供国家建设...

1、住房公积金销户手续必须通过汇交单位进行办理，汇交单位需开具《住房公积金支取申请书》，并加盖单位预留印鉴。之后需要附上有关支取证明材料，经过市住房资金管理中心系统审核后，方可办理销户手续。 2、在办理销户手续时，需要提供以下证明材料：（1）如果是离退休的，应提供离退休证及身份证。（2）如果是具有本市户口调离本市的，应提供户口迁出证明及调出单位证明办理销户。（3）如果是外地户口的职工调离本市，应提供外地身份证、户口本及调入单位证明办理销户。（4）如果是出国定居的，应提供国外定居证明办理销户。（5）如果是职工在住房公积金缴存期间死亡或被宣告死亡的，由继承人提供户口注销证明办理销户。

1、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交申请，并且提供贷款所需的资料。2、贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。《》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

申请人需在房屋竣工后的3个月内,向登记机关提交用地证明有关文件,申请房屋所有权初始登记。对于集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应在事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。如果房屋的所有权发生转移,当事人应自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记时,权利人应提交房屋权属证书以及相关部门的合同、协议、证明等文件。如果房屋的权属发生变更,权利人应自事实发生之日起30日内申请变更登记。例如,房屋座落的街道、门牌号或房屋名称发生变更,或房屋面积增加或减少,或房屋翻建,或法律规定其他情形。设定抵押权、典权等他项权利的,权利人应自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。所有权登记应以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。如果房屋灭失、土地使用年限届满或其他原因导致权利人无法继续拥有该房屋,权利人应自事实发生之日起30日内申请注销登记。