如何办理房产过户手续？

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• 问如何办理房产过户手续费
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。一般所花费的手续费，有地方的相关规定来确定。以广州为例： 一、买房人应缴纳税费: 1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税的。

• 问如何办理房产过户的手续
  

  1、卖家应配合买家进行产权调查。2、买卖双方签订购房合同。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，根据需要对转让的房屋进行现场调查和评价4、中介公司为买方向相关银行办理贷款手续。5.房地产转让当事人按规定缴纳相关税金6.房地产管理部门发行户口。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；　②买卖合同（原件）；　③双方当事人身份证原件及复印件；　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

• 问房屋过户手续是什么，如何办理房产过户手续
  

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。如果对房产的分割有争议问题的双方可以选择将房产过户给孩子，及时是未成年的子女也是可以的，只要带上相关的资料到房管局去办理过户就行了。

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