房屋买卖纠纷中如何处理-法师兄

开发商恶意违约和欺诈，适用惩罚性赔偿责任《解释》中明确规定，商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形有：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿屋的事实。由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但《解释》中的惩罚性赔偿责任并不是对《消法》第49条规定的直接适用，最高人民法院副院长黄松有说，它在适用条件和结果上都与《消法》第49条的规定有所不同。其目的是，既依法有效维护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发经营过程中的实际情况，以促进房地产市场的健康发展。

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随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发...

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(二)调解中介合同违约纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人...

解决纠纷有以下几种：1。在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的办法。如果合同当事人不能达成协议，可以要求相关机构进行调解。如果一方或双方都是国有企业，可以要求上级进行调解。上级机关应当在平等的基础上区分是非，而不是行政干预。当事人也可以要求合同管理机关、仲裁机构、法院等进行调解。如果合同当事无法协商或调解，可以根据合同规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。除了以上一般特点，有些合同还有自愿的特点，比如涉外合同纠纷，可能会引用外国法律而不是中国相关合同法律。

解决房屋买卖纠纷，诉讼是最主要的解决方式。可以提起诉讼的情况大致有以下几种：1。凡以房屋为标的物的房屋确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关的房屋装修、装修、设计及附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿和安置发生纠纷，双方协商不成的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在收到裁决之日起15日内向法院提起诉讼。3、违章建筑引发的房地产纠纷，以及违章建筑的认定和拆除引发的纠纷，行政机关不依法处理或者处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。5、因有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或污染引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。6、单位内部建房和分配公房使用权是单位内部行政行为。员工对分房有意见，或者单位分房不合理引发的纠纷不在法院受理范围内，应当由单位或者有关行政部门解决。

房屋买卖合同纠纷可以通过和解或调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据买卖合同纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。【辟谣】房屋买卖合同纠纷属于专属管辖？真相：不是分析：法律没有明确规定，但根据最新的民事诉讼法及其司法解释，可以推定不是专属管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定，《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割和相邻关系引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据房地产纠纷确定管辖。房地产登记的，以房地产登记簿记载的地点为房地产所在地；房地产未登记的，以房地产实际所在地为房地产所在地。政策性房屋很多，如经济适用房、单位集资房、市场运营房、限价商品房、危房改造房、城中村改造房等。可以推断，房屋买卖合同纠纷不是必须由房地产所在地法院管辖的专属管辖案件。【提醒】房屋买卖合同纠纷如何收费？房屋买卖合同属于财产案件，因此根据诉讼请求的金额或价格，按以下比例累计缴纳：1。不超过1万元的，每件缴纳50元；2、超过1万元至10万元的，按2、5％缴纳；3、超过10万元至20万元的，按2％缴纳；4、超过20万元至50万元的，按1、5％缴纳；5、超过50万元至100万元的，按1％缴纳；6、超过100万元至200万元的，按0．9％缴纳；7、超过200万元至500万元的，按0．8％缴纳；8、超过500万元至1000万元的，按0．7％缴纳；9、超过1000万元至2000万元的，按0．6％缴纳；10．超过2000万元的，按0．5％缴纳。