惠州的征地补偿标准是多少？-法师兄

广东省惠州市惠城区土地有三类、四类土地二种：三类区片区片范围：龙丰街道、桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、河南岸街道、惠环街道、小金口街道、陈江街道、水口街道、汝湖镇、三栋镇、马安镇、潼侨镇、沥林镇、潼湖镇。补偿标准：耕地：64600/亩;园地;49667元/亩;林地：25067元/亩;养殖水面;67067元/亩;未利用地：19877元/亩。四类区片区片范围：横沥镇、芦洲镇。补偿标准：耕地：59200/亩;园地;45600元/亩;林地：21200元/亩;养殖水面;61467元/亩;未利用地：18200元/亩。爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。第四章征地拆迁补偿第十五条征地的土地补偿费和安置补助费按《广东省征地补偿保护标准》(粤国土资发〔2006〕149号)确定的征地保护标准地区类别和标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。各县、区征地保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费标准如下：(一)惠城区。1.地区类别三类的有：河南岸、龙丰、江南、小金口、惠环、桥西、桥东、水口、陈江、江北。其土地补偿标准为：耕地每亩42900元(643500元/公顷)，园地每亩33000元(495000元/公顷)，林地每亩13200元(198000元/公顷)，养殖水面每亩44553.3元(668300元/公顷)。2.地区类别四类的有：汝湖、三栋、沥林、马安、潼湖、潼侨、芦洲、横沥。其土地补偿标准为：耕地每亩39000元(585000元/公顷)，园地每亩30000元(450000元/公顷)，林地每亩12000元(180000元/公顷)，养殖水面每亩40500元(607500元/公顷)。(二)惠阳区。1.地区类别五类的有：淡水、秋长。其土地补偿费标准为：耕地每亩31200元(468000元/公顷)，园地每亩24000元(360000元/公顷)，林地每亩9600元(144000元/公顷)，养殖水面每亩32400元(486000元/公顷)。2.地区类别六类的有：镇隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和经济技术开发区。其土地补偿标准为：耕地每亩28600元(429000元/公顷)，园地每亩22000元(330000元/公顷)，林地每亩8800元(132000元/公顷)，养殖水面每亩29700元(445500元/公顷)。(三)大亚湾经济技术开发区。地区类别五类的有：澳头、西区、霞涌。其土地补偿标准为：耕地每亩31200元(468000元/公顷)，园地每亩24000元(360000元/公顷)，林地每亩9600元(144000元/公顷)，养殖水面每亩32400元(486000元/公顷)。(四)惠东县。1.地区类别六类的有：平山、吉隆、大岭。其土地补偿标准为：耕地每亩28600元(429000元/公顷)，园地每亩22000元(330000元/公顷)，林地每亩8800元(132000元/公顷)，养殖水面每亩29700元(445500元/公顷)。2.地区类别七类的有：白花、梁化、稔山、平海、铁涌、巽寮。其土地补偿标准为：耕地每亩26000元(390000元/公顷)，园地每亩20000元(300000元/公顷)，林地每亩8000元(120000元/公顷)，养殖水面每亩27000元(405000元/公顷)。3.地区类别八类的有：多祝、安墩、高潭、宝口、白盆珠。其土地补偿标准为：耕地每亩22100元(331500元/公顷)，园地每亩17000元(255000元/公顷)，林地每亩6800元(102000元/公顷)，养殖水面每亩22953.3元(344300元/公顷)。(五)博罗县。1.地区类别六类的有：罗阳。其土地补偿标准为：耕地每亩28600元(429000元/公顷)，园地每亩22000元(330000元/公顷)，林地每亩8800元(132000元/公顷)，养殖水面每亩29700元(445500元/公顷)。2.地区类别七类的有：石湾。其土地补偿标准为：耕地每亩26000元(390000元/公顷)，园地每亩20000元(300000元/公顷)，林地每亩8000元(120000元/公顷)，养殖水面每亩27000元(405000元/公顷)。3.地区类别八类的有：杨村、园洲、长宁、龙溪、龙华、福田、湖镇、石坝、公庄、麻陂、观音阁、杨侨、柏塘、泰美、横河、鸡笼山林场、白芒林场、汤泉林场、梅花林场、水东陂林场、罗浮山林场、下村林农场。其土地补偿标准为：耕地每亩22100元(331500元/公顷)，园地每亩17000元(255000元/公顷)，林地每亩6800元(102000元/公顷)，养殖水面每亩22953.3元(344300元/公顷)。(六)龙门县。1.地区类别七类的有：龙城。其土地补偿标准为：耕地每亩26000元(390000元/公顷)，园地每亩20000元(300000元/公顷)，林地每亩8000元(120000元/公顷)，养殖水面每亩27000元(405000元/公顷)。2.地区类别八类的有：永汉、平陵。其土地补偿标准为：耕地每亩22100元(331500元/公顷)，园地每亩17000元(255000元/公顷)，林地每亩6800元(102000元/公顷)，养殖水面每亩22953.3元(344300元/公顷)。3.地区类别九类的有：麻榨、沙迳、龙华、龙江、左潭、路溪、地派、龙田、蓝田瑶族乡、油田林场、密溪林场。其土地补偿标准为：耕地每亩18200元(273000元/公顷)，园地每亩14000元(210000元/公顷)，林地每亩5600元(84000元/公顷)，养殖水面每亩18900元(283500元/公顷)。第十七条征收未利用地，其土地补偿费和安置补助费按邻近耕地补偿标准的50%补偿，农民集体非农建设(含宅基地)用地，其土地补偿费和安置补助费按邻近耕地补偿标准补偿。第十九条青苗补偿按经科学测算的合理种植密度确定每亩最高补偿棵数，超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿，达不到每亩最高补偿棵数的以实际棵数予以补偿。经济作物的青苗补偿没有明确补偿标准或参照补偿标准的，由征地双方根据经济作物生长周期、生长状况等情况协商确定，协商不成的，可以委托有资质的评估机构参照当时市场价格评估确定补偿。第二十条地上附着物中居住房屋等永久性建(构)筑物的拆迁补偿，按有宅基地安置和没有宅基地安置两种情况给予补偿。已在留用地中安排宅基地的，房屋拆迁按重置价进行补偿;没有安排宅基地的，由有资质评估机构对被拆迁的居住房屋进行评估(包含被拆迁房屋的土地价值)，按评估价给予补偿。综上所述，惠州的市民如果在自己的土地被政府收回之后就有权利向政府按照上面的标准索要补偿，而政府也应该在考虑到最基础的补偿费用之后还要加上土地上增值的部分将其偿还给市民。

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

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征地补偿款标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三...

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根据《惠州市征地补偿标准政策,惠州市农民征地赔偿补贴标准文件》，惠州农村征地补偿标准如下。第十四条征收农民集体所有土地应依法向被征地农村集体...

第四章征地拆迁补偿第十五条征地的土地补偿费和安置补助费按《广东省征地补偿保护标准》确定的征地保护标准地区类别和标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。各县、区征地保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费标准如下：(一)惠城区。1.地区类别三类的有：河南岸、龙丰、江南、小金口、惠环、桥西、桥东、水口、陈江、江北。其土地补偿标准为：耕地每亩42900元(643500元/公顷)，园地每亩33000元(495000元/公顷)，林地每亩13200元(198000元/公顷)，养殖水面每亩44553.3元(668300元/公顷)。2.地区类别四类的有：汝湖、三栋、沥林、马安、潼湖、潼侨、芦洲、横沥。其土地补偿标准为：耕地每亩39000元(585000元/公顷)，园地每亩30000元(450000元/公顷)，林地每亩12000元(180000元/公顷)，养殖水面每亩40500元(607500元/公顷)。(二)惠阳区。1.地区类别五类的有：淡水、秋长。其土地补偿费标准为：耕地每亩31200元(468000元/公顷)，园地每亩24000元(360000元/公顷)，林地每亩9600元(144000元/公顷)，养殖水面每亩32400元(486000元/公顷)。2.地区类别六类的有：镇隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和经济技术开发区。其土地补偿标准为：耕地每亩28600元(429000元/公顷)，园地每亩22000元(330000元/公顷)，林地每亩8800元(132000元/公顷)，养殖水面每亩29700元(445500元/公顷)。(三)大亚湾经济技术开发区。地区类别五类的有：澳头、西区、霞涌。其土地补偿标准为：耕地每亩31200元(468000元/公顷)，园地每亩24000元(360000元/公顷)，林地每亩9600元(144000元/公顷)，养殖水面每亩32400元(486000元/公顷)。(四)惠东县。1.地区类别六类的有：平山、吉隆、大岭。其土地补偿标准为：耕地每亩28600元(429000元/公顷)，园地每亩22000元(330000元/公顷)，林地每亩8800元(132000元/公顷)，养殖水面每亩29700元(445500元/公顷)。2.地区类别七类的有：白花、梁化、稔山、平海、铁涌、巽寮。其土地补偿标准为：耕地每亩26000元(390000元/公顷)，园地每亩20000元(300000元/公顷)，林地每亩8000元(120000元/公顷)，养殖水面每亩27000元(405000元/公顷)。3.地区类别八类的有：多祝、安墩、高潭、宝口、白盆珠。其土地补偿标准为：耕地每亩22100元(331500元/公顷)，园地每亩17000元(255000元/公顷)，林地每亩6800元(102000元/公顷)，养殖水面每亩22953.3元(344300元/公顷)。(五)博罗县。1.地区类别六类的有：罗阳。其土地补偿标准为：耕地每亩28600元(429000元/公顷)，园地每亩22000元(330000元/公顷)，林地每亩8800元(132000元/公顷)，养殖水面每亩29700元(445500元/公顷)。2.地区类别七类的有：石湾。其土地补偿标准为：耕地每亩26000元(390000元/公顷)，园地每亩20000元(300000元/公顷)，林地每亩8000元(120000元/公顷)，养殖水面每亩27000元(405000元/公顷)。3.地区类别八类的有：杨村、园洲、长宁、龙溪、龙华、福田、湖镇、石坝、公庄、麻陂、观音阁、杨侨、柏塘、泰美、横河、鸡笼山林场、白芒林场、汤泉林场、梅花林场、水东陂林场、罗浮山林场、下村林农场。其土地补偿标准为：耕地每亩22100元(331500元/公顷)，园地每亩17000元(255000元/公顷)，林地每亩6800元(102000元/公顷)，养殖水面每亩22953.3元(344300元/公顷)。(六)龙门县。1.地区类别七类的有：龙城。其土地补偿标准为：耕地每亩26000元(390000元/公顷)，园地每亩20000元(300000元/公顷)，林地每亩8000元(120000元/公顷)，养殖水面每亩27000元(405000元/公顷)。2.地区类别八类的有：永汉、平陵。其土地补偿标准为：耕地每亩22100元(331500元/公顷)，园地每亩17000元(255000元/公顷)，林地每亩6800元(102000元/公顷)，养殖水面每亩22953.3元(344300元/公顷)。3.地区类别九类的有：麻榨、沙迳、龙华、龙江、左潭、路溪、地派、龙田、蓝田瑶族乡、油田林场、密溪林场。其土地补偿标准为：耕地每亩18200元(273000元/公顷)，园地每亩14000元(210000元/公顷)，林地每亩5600元(84000元/公顷)，养殖水面每亩18900元(283500元/公顷)。第十七条征收未利用地，其土地补偿费和安置补助费按邻近耕地补偿标准的50%补偿，农民集体非农建设(含宅基地)用地，其土地补偿费和安置补助费按邻近耕地补偿标准补偿。第十九条青苗补偿按经科学测算的合理种植密度确定每亩最高补偿棵数，超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿，达不到每亩最高补偿棵数的以实际棵数予以补偿。经济作物的青苗补偿没有明确补偿标准或参照补偿标准的，由征地双方根据经济作物生长周期、生长状况等情况协商确定，协商不成的，可以委托有资质的评估机构参照当时市场价格评估确定补偿。第二十条地上附着物中居住房屋等永久性建(构)筑物的拆迁补偿，按有宅基地安置和没有宅基地安置两种情况给予补偿。已在留用地中安排宅基地的，房屋拆迁按重置价进行补偿;没有安排宅基地的，由有资质评估机构对被拆迁的居住房屋进行评估(包含被拆迁房屋的土地价值)，按评估价给予补偿。只有在把所有土地的价格标示出来给公民自行查阅和计算才能够保证公民在拿到确实的补偿之后不会出现不满的情绪而与政府发生冲突，政府在给出标准的同时也应该告知公民其合理的依据。

征收农民集体所有土地应依法向被征地农村集体经济组织和农户支付征地补偿费。征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费等三部分。各县（区）征地补偿保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费具体标准不同。土地补偿费和安置补助费标准按相关文件确定的征地补偿保护标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。有关征地补偿的标准在我国的相关法律中都有明确的规定，在司法实践中，对征地补偿的落实是比较难且复杂的事项，主要是因为征地补偿涉及到拆迁人群人切身利益，如果不能妥善的处理好易引导社会矛盾。所以在制订征地补偿标准时，需要做好调查研究，以制定合法的征地补偿标准。