如何避免上不良中介公司-法师兄

1、要选择合法的、信誉度高的中介必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称“看楼纸”)，主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。3、核实买卖双方身份进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及、簿等。4、看清合同条款签署购、售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴、收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购、售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。5、将各项“口头”承诺写进合同买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉的情况出现。另外，若购、租房时业主承诺送全屋家电，买家、租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。

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1、要选择合法的、信誉度高的中介必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据市房屋管理...

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1、选择合法可信的中介公司，必须仔细检查是否有两证：市国土房管局颁发的资质证书和市工商部门颁发的营业执照。根据广州市房屋管理局中介管理所的规定，作为正规的房屋中介公司，他们必须悬挂他们的房地产中介资格证书。2、记得在签字前看清中介服务协议的内容。现在很多中介公司在带客户看楼之前，都要求他们先签订中介服务协议（俗称看楼纸）。主要内容包括介绍物业情况、收取佣金标准等。因为这是看楼前的一个小程序，所以很多人会忽略看楼纸的重要性。但是为了避免看完楼后与中介公司有任何争执，签字前记得看清楚看楼纸上写的内容，切草草签字。3、在核实买卖双方身份进行交易前，必须核实业主的房产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售合同、身份证、户口簿等。4、看清合同条款签订购买和销售合同时，必须要求买方、卖方和中介公司同时签订合同，并谨慎仔细地审查合同中所有条款的内容，特别是一些涉及费用分担、支付、收取房款和房屋交付使用日期、违约责任等条款。另外，最好把中介佣金写进购房合同。有关合同、票据原件必须妥善保管，一旦发生消费争议，也可及时向有关部门投诉。5、将所有口头承诺写入合同买方委托中介公司办理银行抵押手续或向业主试价时，应在委托书中明确说明办理抵押手续或试价的起止时间。主要目的是为中介公司设定一个期限。如果超过期限仍无法完成手续，应退还全部定金。此举不仅可以保护客户的利益，还可以有效避免一些中介故意无限期拖延产权交易，趁机吞押金。此外，如果业主在购买和租赁房屋时承诺送全屋家电，买方和租户也应逐一将家具和电器写入合同，以避免业主做小动作以小换大、以次充好的方式更换或搬走房屋内的家电。

由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。