律师，农村承包土地有什么限制-法师兄

我国根据土地用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三类。《土地管理法》第38条规定，“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护耕地和改善生态环境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。” 《土地管理法实施条例》第17条对开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产做出了批准权限规定，但对于开发农村集体所有的荒山、荒地、荒滩，没有做出批准权限的具体规定。《农村土地承包法》规定了对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等不适合家庭承包的农村土地进行承包的方式，该法第46条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以直接采取招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”第45条规定：采取以上方式承包的“应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商方式承包的，承包费由双方议定。”第47条规定：“在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”

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农村土地承包合同纠纷律师的建议是，因承包合同涉及利益问题村民分为若干派别，各自为政。鉴于法律明确规定承包方案需得到人数三分之二以上同意方为有...

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中华人民共和国〈土地管理法〉第十四条规定："农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经...

国务院发展研究中心农村经济部研究员刘守英：从大国土的角度来探讨集体土地所有权的实现方式，建议分成三部分比较合适：即农用地、宅基地、农村建设用地。因为各种土地类型的用途、使用者对土地权属要求等差别很大。对于农用地，从法律政策导向看，基本是绕开土地所有权，强化土地承包权。土地承包法已经从法律上认可农民承包的土地在承包期内拥有私权，规定30年承包期内不调整。然而，这也面临很多问题，例如在相对多的不调整的地区，已经出现了土地占有不均衡的问题。此外，绕开所有权来强化使用权的效果也不是很理想。主要表现为，集体经济组织经常超越法律侵犯土地承包权，例如农业结构调整实施过程中，由粮食种植改为果树、花卉等，虽然土地流转强调自愿，但是很多时候为达到规模经营的目的，集体经济组织对流转带有强迫色彩。

农村土地的承包期限并不是永久的，根据《农村土地承包法》第二十一条的规定：”耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。”

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。这是农村土地承包法的规定，为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。