房产证抵押是一种什么情况？

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• 问什么情况下无产权证的房子可以抵押
  

  无产权证的房屋不能抵押。我国法律明确规定下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

• 问何种情形房产抵押是无效的
  

  法定不得设定抵押的房屋： （1）权属有争议的房地产； （2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （4）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （6）依法不得抵押的其他房地产。

• 问这种情况下我们可以要求房产抵押吗？
  

  在债务人清偿债务后抵押权消灭，所以之前设立的抵押权已经消灭，首次设立的抵押权抵押权人已经无权要求行使抵押权，尽管并未办理解押手续。但是未办理解押手续的资产不可以再次抵押，因为不动产抵押需要登记生效，未办理解押手续的不动产无法再次登记抵押，抵押权并未设立。所以对于第二次抵押合同，法律只承认债权行为有效，而抵押权尚未设立，你方无法要求优先受偿。

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