抵押贷款人可以不发放贷款的情形有哪些?

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• 问贷款人可以不发放贷款的情形包含什么
  

  借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款(一)不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的;(二)生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的;(三)违反国家外汇管理规定的;(四)建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的;(五)生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的;(六)在实行承包、租赁、、合并(兼并)、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有、落实原有贷款债务或提供相应担保的;(七)有其他严重违法经营行为的。《贷款通则》第七十一条规定借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：一、不按借款合同规定用途使用贷款的。二、用贷款进行股本权益性投资的。三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。六、套取贷款相互牟取非法收人的。

• 问确定不得发放贷款的情形有哪些
  

  1、个人信用记录不良。个人信用信息是银行考虑借款人贷款申请条件的重要标准之一。信用不好的借款人很容易被银行拒绝贷款。银行审批一般遵循连续三次、连续六次的原则，即五年内连续三次、累计六次逾期不办理房贷。2、当贷款人年龄过大时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常是18岁。－65岁，其中25岁－40岁是最受欢迎的群体，其次是18岁－25岁和40岁－50周岁的人群，50－对于65岁之间的人，住房贷款申请一般不通过。3、经济状况不好的银行会考虑贷款人的工资流动，银行会要求提供收入证明和银行流动清单。通常收入应该是抵押贷款金额的两倍以上；如果借款人仍在偿还其他贷款，收入应达到其他贷款加抵押贷款总额的两倍以上。从事高事高风险职业银行为了规避风险，会选择拒绝向这类人贷款。5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人民事纠纷有债务，经法院强制拒不履行的，法院可以将被执行人列入不值得信赖的人名单，获得银行贷款。

• 问房产抵押贷款不可以贷款，房产抵押贷款买卖有哪些风险
  

  1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

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