农村宅基地买卖合同无效但已转让，之前的买卖合同是否无效该怎么办

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• 问农村宅基地买卖合同无效
  

  农村宅基地是集体土地，法律是禁止买卖的，否则违反我国土地管理法规定，是无效的。如果农民私下买卖，可以向法院起诉，由人民法院确认农村宅基地买卖合同无效，宅基地由买方返还给卖方。农村房屋的买卖必须符合一定的条件，买卖行为才能有效，即买卖双方均是本村村民，并且买方符合在村里建造住房的条件，否则房屋买卖行为也是无效的。

• 问无效农村宅基地买卖合同该怎么办
  

  关于农村宅基地买卖合同无效是指集体经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

• 问农村宅基地买卖合同无效该怎么办？
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

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