房屋抵押与出售顺序的影响有什么，规定是什么-法师兄

在商品房买卖合同有效成立后，出卖人在标的房屋上设置了抵押权，购房消费者起诉请求取得房屋产权的，可分别以下情况处理： (1)如果商品房买卖合同未为登记，由于该房屋上没有权利设定的外观显征，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房消费者的权利。但如果购房消费者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为债权的实现就该房屋设定抵押权的，由于恶意损害第三人的行为违反了民法诚实信用的基本原则，该抵押权不受法律保护。 (2)如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房消费者的请求权。因为登记的主要目的在于确保房地产管理部门对商品房预售活动的监管以及有效防范出卖人重复预售损害购房人利益的行为，登记的合同具有对抗第三人的效力，抵押权人应当通过登记簿查询抵押物的权属状况，其未尽审查义务所致损失不能由购房消费者承担。 (3)如果商品房的所有权已登记转移给购房人，出卖人未经房屋所有权人同意，就购房人的房屋设定抵押，由于购房人已取得房屋所有权成为所有权人，出卖人对他人房屋设定抵押权的行为属于无处分权人处分他人财产的行为，根据《合同法》第51条的规定，除非该行为经所有权人追认或者无处分权人取得处分权，该合同无效。

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购买抵押房屋对买方没有影响，只要贷款已结清，就可以正常办理过户手续。只要房子没有抵押，查询房屋信息，房子没有债务问题，不涉及财产分割，就可以...

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所谓房屋抵押贷款展期，是指借款人向贷款行申请，并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。借款人申请贷款展期时，需要注意以下事项：1、如果展期申...

买抵押的房子对买方没有影响。经抵押权人同意，买受人可以通过转抵押的方式购买具有其他权利的房地产，但房地产只能在抵押期间进行交易，解除其他权利后才能进行过户登记。

但是我有个疑虑就是：再5年之后我要与乙方解除了抵押合同之后才能与之交易，如果到时候乙方提出要根据抵押合同要我先还清这80%以及抵押合同所规定的利息才能解除抵押合同，而我却拿不出来，房产岂不是要被乙方没收？而这时候预售合同则会变成怎么样？房屋根据抵押合同已经归了乙方，而我又无法再将其交易给乙方，岂不是我违反了预售合同？这样做我总感觉到不太妥当。

抵押的房子要被拆了没有什么影响。因为抵押权人可以通过拆迁补偿来实现自己的债权。抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。