离婚时房屋怎么分-法师兄

离婚时房屋怎么分　　很多市民结婚都是婚前男方买房，近年来，家庭借款或按揭购买商品房的情况相当普遍，而且在借款时夫妻之间往往不做详细约定。男方在婚前借钱买房，房产上写他自己的名字，婚后，夫妻用共同财产还债。然而，一旦婚姻走到尽头，离婚双方便在如何处理房屋的问题上产生争执，双方争执不下。这类纠纷成为离婚案件财产分配中的“重头戏”。　　没有证据证明是否借了钱　　江都丁沟镇的王芳(化名)和曹建(化名)经人介绍于2002年相识。为了买房结婚，曹建跟朋友借了15万。2003年登记结婚，在婚后双方共同还债。2004年生育一女，从2007年开始，双方常因琐事发生争吵，二人开始分居。2009年3月，曹建向王芳提出离婚，王芳表示同意，但对于房屋的所有权问题，及借款问题，双方各执一词。　　女方王芳称，房子虽然是曹建在婚前买的，但婚后两人共同还债的，就算房子是曹建婚前财产，属于曹建个人所有，房屋升值的部分也不算，但还债的15万，曹建应该给自己7万5千元，而且，在购房时她曾向其母借款3万元。但曹建对此坚决否认，称婚前买房的钱都是自己的，没有借过钱，都是自己和父母的钱买的。　　扬州忠信义律师事务所律师告诉记者，在民事上，是谁主张谁举证，王芳提出曹建在婚前是借钱买房，婚后自己参与了还债，就必须拿出证据。为证明自己的主张真实合法，虽然王芳的母亲可以出席庭审，对借款一事进行了证明，但因其与王芳存在亲属关系，所以其证言一般不会被法院认可。要是曹建坚决否认夫妻双方在购房时曾借款，王芳又不能举出确凿证据予以证实，法院最终是不会认定欠款一事的。　　王芳没法证明还债，就没法得到补偿。于是，她的代理人积极做调解工作。最后，曹建考虑到今后因为孩子的问题，双方还要联系，自己先提出离婚，王芳也没有为难他，愿意给王芳一点补偿。经过双方的妥协，双方于近日达成和解协议，就房屋部分，曹建给王芳2.5万元作为补偿。王芳虽然认为自己亏了，但没有证据，她也没有办法。　　借款手续不明引发夫妻争议　　江都大桥镇也发生类似的案例。严英(化名)在2004年与李翔(化名)相识，为了结婚，2005年8月，二人在江都购买了一套房屋，总价款21万元，首付10万元，余款11万元按揭。该房的首　　付款中，有李翔变卖之前房屋的房款6万元，向他人借款4万元。贷款是以李翔的名义贷的。产权登记在他自己名下。婚后，严英和丈夫李翔共同偿还房屋贷款。 2006年4月开始，两人因在共同生活期间不断发生矛盾，2009年4月，双方觉得实在难以维持下去，感情破裂，有了离婚的想法。协商过程中，二人均表示同意离婚，房屋给李翔也达成共识，但对于给严英的补偿，却产生争议。婚后按揭共同还款部分，有银行的票据可以证明。但对于4万元借款，双方却说法不一。严英主张4万元是向朋友借的，夫妻共同还的，离婚时，严英要给自己2万。而李翔则称这4万元是朋友返还自己的欠款，是他自己的债权偿还款，与严英无关。　　要是诉讼到法院，针对自己的主张，双方各自都要向法院出示证据，李翔的朋友出面证实4万元是还款，但没有欠李翔钱的欠条，严英说两人串通。双方的证据可以说都不充分。双方代理人同样从和平解决事情出发，积极进行调解。婚前一方办理贷款，婚后夫妻共同还贷的情况，对婚姻存续期间共同还贷部分应属于夫妻共同财产，对于这部分财产，一方可以分割。双方最后也是共同达成和解协议，房屋归李翔，按揭的11万是夫妻共同偿还，李翔给予严英5.5万，对于借款4万，李翔酌情给予1万元。　　发生纠纷该怎么办　　江都市江腾法律服务所孙鹏告诉记者，随着社会经济压力的增大，婚前男女双方借钱或按揭购房，日益成为越来越多年轻人结婚的模式。当离婚成为现实，处理财产时，房产因其价值较大，往往较容易成为当事人争执的焦点。法律不是万能的，很多时候，都是靠情理相结合去解决。女方要是提出离婚，一般愿意在财产中作出放弃，男方提出离婚，一般也愿意作出补偿。　　扬州大学法学院专家指出，婚前按揭房，婚后分配有这样一个大的原则：婚前个人所购房屋，婚后不属夫妻共同财产;夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产。婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。　　离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式：可以双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿;对于房屋增值的部分，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿;双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。　　提醒：为防纠纷做好约定　　我国《婚姻法》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法，有约定时依约定，无约定时依法定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　专家提醒：为防止婚后夫妻双方发生房产纠纷，双方应该在婚前进行房产公证，或到律师事务所进行房产见证。当然，双方也可以对房产所有权归属进行约定，但最好采取书面形式，约定条文应明确、具体，具有可操作性，若有各自收入归各自所有，债务亦由各自承担的约定时，应确保债权人知道他们的约定，并由双方的签字确认。

《婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。（《婚姻法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。 (二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的...

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(一)在生活中比较常见的一些情况：1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所...

对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，对于此种情况法律上没有明确的规定，婚姻律师网首席律师贾明军认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。往往在夫妻离婚的同时，需要对相关的事项作出处理，其中就包括了共同财产、未成年子女抚养问题以及共同债务，当然最核心的还是解除双方当事人之间的婚姻关系。在这方面，若当事人可以协商达成一致，那么可以考虑通过协议方式离婚，否则的话可能只能考虑去法院提起离婚诉讼了。

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。现实生活中，对于离婚房产的分割是比较复杂的，因为有些情况下对于房产权属的认定也比较困难。且房屋类型也有多种多样，比如房改房、公租房、宅基地建房等等。对于不同性质的房屋，其分割方法也不一样。可以说，离婚分割房产是让离婚夫妻难以让步也很头疼的问题。在遇到这类问题时，最好是能够咨询婚姻方面的专家律师，避免徒增烦恼却迟迟得不到解决的情况。夫妻在离婚案件中，应按照案件的实际情况进行办理。如发生这类案件的纠纷，应该积极收集案件证据。递交案件的诉讼书，由我国的司法部门和办理机关对这类案件进行办理，保护自身的合法权益，确保递交案件证据合法有效。