房屋拆迁大棚如何补偿?

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• 问大棚拆迁如何赔偿？
  

  依据我国《土地管理法》的规定，对土地进行征收的时候，如果土地是有大棚的，大棚为土地上的附着物，其补偿标准由省、自治区、直辖市规定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

• 问农村院内大棚拆迁如何补偿？
  

  可以先判断是否属于大棚房整治范围内，如果不是的话，可以进行行政复议或者是向上级政府部门申诉。 按照从严从实的要求，以自然资源部的认定标准为标准，对“大棚房”问题进行认定： (一)在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规进行建设。主要包括： 住宅类，如私家庄园、别墅、商品住宅等 经营性非农设施类，如餐饮、休闲、度假、娱乐、会议、培训、物流仓储、停车场、驾校、酒庄、商业养老、垂约园、人造景观等 农产品加工类，如铜料加工、茶叶初加工、水果打蜡、果蔬分级分类等，且可以易地建设的 新兴业态，如农业嘉年华、农业小镇、田园综合体等兼具农业生产、科技示范、产品研发、科普教育、农事体验、产品展示、体闲旅游等复合功能的一二三产业融合项目等。 (二)在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅等。主要包括： 在农业大棚内建设住宅、餐饮、娱乐、会议、培训仓储、厂房等设施 在农业大棚内建设科技示范、产品研发、科普教育产品展示等设施 在农业大棚内硬化地面的。耕作道路除外。 (三)建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。主要包括： 农业大棚看护房，占地面积超过19.5平方米(含多栋农业大棚共用一个看护房)，或层数超过一层 看护房违法违规改变性质和用途，进行住宅、餐饮等经营性开发。

• 问大棚拆迁有拆迁补偿吗
  

  补偿总金额 =建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。 土地级别补偿系数为：七级地 0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4，三级地0.4。 建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地 0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。

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