婚后贷款离婚后怎样还贷-法师兄

根据相关法律，关于婚后还贷离婚后分割如下婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。具体方法分割如下： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

答

你们夫妻之间的约定是不能对抗善意第三人的，之前在借款合同上你们都有签名，所以债务是你们的夫妻共同债务，即使离婚，如果贷款公司向你主张偿还债务...

答

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款...

婚后贷款属于夫妻共同债务，除非夫妻一方以自己的名义对外贷款，另一方可以证明债权人与债务人约定为个人债务，否则应认定为夫妻共同债务。夫妻共同债务的清偿： (1)根据2021年实施的《民法典》第一千零八十九条规定：离婚时，夫妻共同债务按下列步骤清偿： ①以夫妻共同财产清偿； ②夫妻共同财产不足以清偿，或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由夫妻双方承担连带清偿责任。《婚姻法解释(二)》第25条：此时，无论一方在离婚时是否分得夫妻共同财产，也不论其分得多少夫妻共同财产，均应对夫妻共同债务承担连带责任。 (2)《婚姻法解释(二)》第26条：夫或妻一方死亡的，生存一方应当对夫妻共同债务承担连带清偿责任。

你们的财产分割协议只对你们之间有效，不能对抗第三人（银行），针对你这种情况，建议签订协议后办理离婚手续前，将你们的财产分割内容书面告知第三人（银行），若银行未提出异议，则该协议部分也对该第三人（银行），届期银行就无法要求你对该贷款部分承担连带责任；若银行提出异议并要求提前还贷，你可就该分割的财产先行处理。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。