未还清按揭款的二手房可以过户吗

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• 问二手房贷款没还清可以转按揭吗
  

  首先房东之前是贷款并未结清，需把银行按揭款还完才能上市交易，并且是不能转按的。现二首房都是贷评估价的７成，首付三成，如果你房子成交高于市场价，那么你的首付就会高些，假如你购的房子低于评价，那么你的首付就会低，总之二手房是看评估价来贷款的，不是按买卖双方成交价，如有信用贷款可咨询我，欢迎大家来电详询！

• 问买二手房贷款未还清可以过户吗
  

  可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

• 问二手房按揭可以过户吗？
  

  二手房过户可以办理抵押。办理二手房抵押时，首先要确定抵押服务公司和贷款方案，在办理房屋过户后提交贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议，凭抵押证明等待银行贷款。

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