商品房是否会遭受法院查封的问题

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• 问法院查封的房产拆迁时的问题
  

  1、对房屋的查封，不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。2、但是，原房屋被法院查封的，如果被，法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。

• 问法院是否会立即查封受理的案件房产
  

  在司法机关对房产进行拍卖操作时,其整体流程大约需要花费大约六个月的时间才能完成全部流程。在法院执行这一环节中,涉及到了许多必要的步骤和程序,其中包括: 1. 在启动拍卖之前,相关部门会对可供拍卖的房屋进行查封,紧接着,还会由专门的评估人员对房屋的实际价值进行精确测量和判断。相比之下,只有当房屋真正具有被拍卖的价值时,才能够顺利地进入公开拍卖的阶段。 2. 在进行拍卖的时候,可能出现没有他人参与竞价的情况,或者即使有人竞价但出价未能达到保留价的要求。如果到场申请执行的当事人或其他的执行债权人能够提出申请,或者同意接受以拍卖设定的保留价来获取拍卖物品的话,那么这些财产就应该交付出去用于还款。此外,如果拍卖当时没有人参与竞价、或者竞价者的报价未达到保留价,那么在接下来的60天内要再次进行第二次拍卖。 3. 针对第二次拍卖仍然失败的不动产或其他财产权利,则需在60天内进行第三次拍卖。总的来说,整个过程需要遵守严谨的法律规定,依法保障各方当事人的合法权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条,被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。

• 问法院查封的商品房拍卖是如何的呢？
  

  法院查封房子期限现在为3年,到期可续封,何时拍卖需要根据案情进展情况,普通案件审理期限一般为6个月,做出判决后双方均未上诉的15天后生效,生效后超出判决书确定的履行期限仍未履行的,可申请执行,执行过程中根据房产具体情况进行处置。

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