开发商没有开票就能办理房屋转移登记吗

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• 问开发商迟延办理房屋登记业主怎么办
  

  现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略： (一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 (二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 (三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

• 问办理房屋转移登记能不能单独登记两户
  

  房屋转移登记不能单独办理。因为房屋登记实行双方共同申请的原则；买卖、赠与等。只是物权变动的原因，只有债权效力，所有权的转移仍然需要完成登记才能产生物权变动效力。为了充分了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性，双方都需要到场。

• 问能否单独办理房屋转移登记
  

  房屋转移登记一般不能单独办理。房屋登记实行交易双方共同申请原则，买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性需要当事人双方都到场。

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