国土土地闲置税征收管理办法

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• 问土地闲置税的征收管理办法是哪些
  

  2009年9月26日，国务院最新发布的《关于集约用地的通知》（下称《通知》）对开发商囤地行为再出狠招，除重申要严格执行土地闲置两年无偿收回的政策外，《通知》明确，国土资源部正在制定办法，将对闲置房地产用地征缴增值地价。 针对开发商，下发的《通知》明确规定了相对严格的闲置费用标准，并指出将会很快对闲置土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。

• 问国家征收土地闲置费怎么办
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年通过《2007年修订》第25条通过转让方式取得土地使用权进行房地产开发的，应按土地使用权转让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过转让合同约定的开发日期一年没有开发的情况下，可以征收相当于土地使用权转让金的20％以下的土地闲置费的满两年没有开发的情况下，可以免费回收土地使用权，但是不可抗力和政府、政府有关部门的行为和开发所需的前期工作

• 问征地闲置费征收管理办法
  

  （一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本； （二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

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