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国有土地上房屋征收,只要房屋没有灭失,房屋虽然倒塌能见到房屋原址,并有土地证和产权登记佐证,房屋征收时就能合理补偿。补偿分两大部分:一是土地补偿;二是房屋重置价格补偿。另外还有搬迁费、过渡费、奖励或补助等。补偿价格是按当地类似于房地产市场价格经评估公司评估作出《房屋补偿评估报告》地价是通过与你家区位相同三家房地产公司十二月销售加权平均价减当地平均建筑成本得出;房屋重置价是你家房屋与三家房地产公司按规范选出的样板房作为类比得出,你家房屋己倒塌重置价格会很低,甚至只剩残值了,但土地价格通常占房屋补偿的大头。具体价格要经评估才能知道。
房屋征收补偿项目有:房屋价值补偿费和房屋装修费、征收安置费和搬迁费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费、困难补助费和奖励补偿费。
(一)契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 (二)营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 (三)土地增值税:按成交价1%缴纳。卖方承担。 (四)个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。 (五)印花税:按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。 (六)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。 (七)房屋产权登记费:按件每件80元交纳,买方承担。
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