买期房流程是怎样的呢？-法师兄

第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处，那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看，有意向的话，你可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况，有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。第三、当大家跟房地产商那里签订认购书的事情后，那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大家清楚下一环节，以及明白以后正式签约有关细节。第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要。第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况，一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约，另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，另外还有一种是经济适用住房买卖契约。第六、契约我们做好以后，就需要进行预售登记了，房地产商和你应该在契约签订后30日内，到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理，需要说明一下这时候还要交纳印花税。第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关条款约定，及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单，并安排你和物管公司接洽。

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第一步，选房。要查看开发商五证是否齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房...

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1.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金。 2.交完定金一定时间内开发商会通知交首付并签订《购房合同》； 3、申请贷款，等待审核；...

流程：第一步，签订认购书、订购书等预约合同。开发商卖方应明确预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证、国有土地使用权证等。注意认购书的性质是预约合同，最重要的区别是看它是否有商品房销售管理办法第十六条规定的商品房销售合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同，约定未来在一定期限内签订销售合同，一方不履行销售合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任，或者要求解决预约合同并要求损害赔偿。第二步，签订商品房销售合同。房地产开发企业应当在签订商品房销售合同前，向买方明确商品房销售合同的示范文本及其相应的补充协议文本、城市商品房预售管理办法等。应当向买方出示商品房预售许可证，并通过本阶段向商品房销售合同主管部门报告知预售合同。

贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 1、先与开发商签定房屋买卖合同； 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理； 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

摇号，摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。对于买房摇号的流程，具体每个地方的规定是有差别的，所以要结合情况来讨论。一般情况下的操作流程如下： 1、资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。 2、摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。 3、摇号时：人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。 4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。