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中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。...
1.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签...
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（1）评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。 （2）选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。 （3）异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。 根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。
在下列情况下，房屋评估需要做： 1、 当购买的房子价格太低时，需要； 2、 买卖双方认为有必要时需要； 3、 办理房地产保险需要； 4、 申请抵押贷款需要； 5、 可能需要发生房地产纠纷。
房屋拆迁补偿评估流程：制定评估方案，向市建设局备案；公告，广泛征求意见和建议；根据征求拆迁重大政策意见的论证，评估政策的可行性和科学性；做出评估评估，制定应急预案；做出总体评估结论，形成专项评估报告，报市维护社会稳定领导小组备案。
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