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如果确实因贷款办不下来,你们可以解除合同.交款2元万首付款及其他费用也应退回. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
根据施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同约定买受人，以担保贷款方式付款，因当事人...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
1,住房贷款贷不下来，如不是你的原因，你可以解除购房合同，要求返还首付款，你不构成违约。 2。如因你的原因，住房贷款贷不下来，因此购房合同的目的不能实现，合同必须解除，无论是你提出解除合同，还是开发商提出，你构成违约，应当承担因违约给对方造成的损失。即你所买时的房价与现在房价的差额。 3。建议你去银行问一下贷款的问题，处理好贷款的问题。建议你不去解除合同。
首付是否可以退款，要根据不同的情况来判断：1。如果是银行原因，比如额度紧张，无法贷款，购房者可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。2、如因购房者自身原因，如信用记录污点或还款能力不足，影响贷款审批，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果还是解决不了，只能解除购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付。所以不管是什么原因让贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别只在于购房者是否需要支付违约金。
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