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网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。
电子版的合同可以使用电子签名签署。 根据《电子签名法》第十三条规定，电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名： （一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有； （二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制； （三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现； （四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。 当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。 第十四条规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。
一、什么是网签合同网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。二、网签合同需要注意什么？网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配[1]套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。三、网签合同的效力：1、商品房买卖网签效力开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节;最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。2、二手房买卖网签效力网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行;注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了;不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本;只有最终的纸面合同才是最终的合同。
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