如何理解房屋的专用使用权？什么是专用使用权？设定的方式有哪几种-法师兄

专用使用权的设定方式，依各国和地区的立法及实践，主要有以下三种：（1）商品房买卖契约。此为专用使用权设定的最常见方式。即商品房开发商在分批出售商品房时，经买受人（区分所有权人）签约同意，并同时与特定人缔结共有部分专用使用权契约而设定。（2）规约，即业主公约。区分所有权人可通过规约为特定区分所有权人或其他人设定专用使用权。（3）共有人的同意。区分所有建筑物共有部分属于全体区分所有权人所共有，而专用使用权的设定，系共有部分变更或处分的一种。因此，区分所有权人得依共有部分变更或处分的方式，亦即依共有的法理，将共有部分为特定人设立专用使用权。

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专利权的转让的形式有很多种，但是按照使用权限来分，可以分为独家使用权、排他使用权、普通使用权这三种形式。其中，独家使用权主要指的是在合同规定...

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1、土地出让金是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括...

1、独占许可。是指权利人与被允许使用人在合同中约定的时间和地域内，只允许被许可方实施该专利技术，其他任何人不得行使其专利技术。在这种情形下，专利权人在规定的时间和地域内亦丧失自己专利技术的使用权。 2、排他许可。是指权利人与被允许使用人在合同中约定的时间和地域内，只有专利权人和被允许使用人有权使用该专利，其他任何人无权使用该专利。 3、普通许可，也叫一般许可，非独占许可。是指权利人与被允许使用人使用其专利外，权利人还可以允许第三人使用其专利。 4、分许可。是指专利权人和被允许使用人可以使用其专利，同时专利权人和被许可使用人都有权允许其他人使用其专利。 5、交叉许可，也称相互实施许可。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

这样的专利如果使用的话，最好是签订许可合同或者是转让到自己名下。合同签订第二条实施许可的范围 2.1.甲方许可乙方使用甲方的专利技术、专利申请技术和与实施这种技术有关的技术秘密。 2.2.甲方许可乙方使用合同技术的全部资料(详见附件1)制造、使用、销售合同产品;合同产品的质量技术检验标准及产品检验方法详见附件2。 2.3.本合同为(普通、排他或独占)实施许可合同。乙方在合同规定的期限内，在地区实施合同技术。未经甲方同意乙方不得擅自与第三方联营扩大实施范围，并无权将合同技术许可第三方使用。如甲方同意乙方再转让给第三者则另签订分许可合同。第三条技术资料 3.1.合同生效后，甲方(或中介方)收到乙方向甲方支付的入门费人民币元后的×××日内，甲方向乙方交付合同附件1所规定的技术资料。 3.2.甲方向乙方交付的技术资料，应当是完整、清楚的。图纸资料的内容、规格应当符合国家的有关标准和规定。 3.3.乙方收到甲方提交的技术资料×××日内，应对资料认真仔细检查与核对，如发现有不符合上述要求的，应在×××日内向甲方提出，甲方应在××日内予以补充或更换;技术资料符合要求的，乙方应向甲方签署技术资料验收合格确认书。第四条使用费及支付方式 4.1.本合同的使用费采用入门费和提成费相结合的方式，其中入门费为××万元，提成费按合同产品净销售额的××%提取。 4.2.合同生效后××日内乙方向甲方(或中介方)支付本合同入门费(或定金)××万元。 4.3.乙方从合同产品销售之日起，每季度结束后的××日内向甲方支付提成费。 4.4.甲方有权查阅乙方实施合同技术的有关帐目。如采用一次总付或总付额内分期支付的方式，只需规定在合同生效后××日内乙方向甲方支付使用费)